Certyfikat BREEAM i LEED, czyli o co chodzi z zieloną certyfikacją budynków biurowych?

Zarówno certyfikat BREEAM, jak i LEED związane są z tzw. zieloną certyfikacją budynków. Chodzi tutaj o ustandaryzowaną ocenę tego, jak dany obiekt „radzi sobie” w aspektach środowiskowych oraz (w mniejszym stopniu) społecznych. To zatem np. takie kwestie jak:

• wykorzystanie terenu, na którym znajduje się budynek – jego „wtopienie się” w otoczenie oraz infrastruktura, którą przygotował inwestor;
• materiały i zasoby budowlane wykorzystane do wzniesienia obiektu – a w szczególności ich przyjazność środowisku naturalnemu oraz energooszczędność;
• zużycie zasobów przez budynek – a zatem m.in. zużycie prądu i wody;
• „emisyjność” budynku, np. to, jakie źródła prądu i ogrzewania są w nim wykorzystane;
• sposób radzenia sobie z odpadami – ich generowaniem, segregacją i utylizacją;
• przyjazność przestrzeni dla użytkowników – m.in. pod kątem aranżacji wnętrz, designu, ale także np. jakości powietrza czy oświetlenia.

Wszystkie te elementy (i wiele innych) składają się na ostateczną ocenę, która widnieje na certyfikacie LEED czy BREEAM danego obiektu. Im jest ona wyższa, tym lepiej – także dla inwestora, który wynajmuje powierzchnię biurową.

Co możesz zyskać, decydując się na biuro do wynajęcia w budynku, który uzyskał certyfikaty LEED albo BREEAM? Najważniejsze korzyści to:

• wzmocnienie wizerunku Twojej marki – jeśli pracujesz w budynku z „zielonym certyfikatem”, możesz się tym pochwalić, udowadniając, że działasz w duchu zrównoważonego rozwoju i odpowiedzialności środowiskowej. Te wartości są obecnie bardzo istotne w świecie biznesu;
• optymalizacja wydatków na media – jeśli budynek ma certyfikat BREEAM, koszt prądu czy ogrzewania w nim może być znacznie niższy. Powód jest prosty: jeśli obiekt korzysta ze źródeł energii OZE, część tych zasobów generuje bezkosztowo, np. z instalacji fotowoltaicznej. To może się przełożyć na Twoje rachunki (chociaż trzeba pamiętać, że w obiekcie z certyfikatem BREEAM w Polsce może obowiązywać wyższy czynsz; ta kwestia jest jednak bardziej złożona);
• wysoki poziom komfortu dla pracowników – „zielona” przestrzeń to taka, w której dobrze się pracuje. A to przekłada się zarówno na lepszą wydajność czy większą motywację na co dzień, jak i na atut, który sprawi, że będziesz postrzegany jako atrakcyjny pracodawca. Na rynku pracownika, z którym wciąż jeszcze mamy do czynienia, to może być Twoja przewaga!

Czytaj też: Co oznacza certyfikat WELL i FITWEL w budynkach biurowych?

Wiesz już, co ogólnie oznacza certyfikacja budynków BREEAM i LEEDS. Pojawia się jednak pytanie: dlaczego nie ma jednego, spójnego systemu, który mógłby być stosowany w każdym przypadku? Odpowiedź jest dość prosta: ponieważ realia i oczekiwania środowiskowe wobec obiektów są zróżnicowane. Zależą m.in. od miejsca usytuowania obiektu czy też jego przeznaczenia. Dlatego nie ma jednego, sztywnego zestawu norm, a i wewnątrz każdego z systemów można wyróżnić kilka odmian kryteriów oceny. Przyjrzyjmy się im dokładniej.

BREEAM, czyli Building Research Establishment Environmental Assessment Method, to najchętniej wybierany system ekologicznej certyfikacji budynków w Polsce. Został stworzony w Wielkiej Brytanii i wykorzystuje się go przede wszystkim w Europie, ponieważ odpowiada europejskim realiom środowiskowym, prawnym oraz politycznym.

W ramach certyfikacji BREEAM obiekty (zarówno biurowe, jak i przemysłowe, a nawet mieszkalne), są poddawane ocenie w 10 niżej wylistowanych obszarach.

• Woda
• Zdrowie i dobre samopoczucie
• Energia
• Transport
• Zarządzanie
• Innowacje
• Materiały
• Odpady
• Zanieczyszczenia
• Wykorzystanie terenu i ekologia

Jednym z wymagań certyfikatu BREEAM jest powołanie Asesora, którego zadaniem jest pośrednictwo między zespołem projektowym realizującym inwestycję a operatorem systemu, czyli firmą BRE Global. Co ważne, możliwe jest wdrożenie zielonych zmian zarówno w nowo powstających obiektach, jak i tych będących w użytku. Tych drugich, jeśli są starsze niż 2 lata, dotyczy certyfikat BREEAM In-Use.

WAŻNA WSKAZÓWKA: jeśli widzisz, że obiekt ma certyfikat ekologiczny BREEAM, zwróć uwagę na poziom oceny uzyskany przez budynek. Aby uzyskać certyfikację BREEAM z najniższą oceną „Pass” – wystarczy spełnić 30% kryteriów. Ocena „Good” jest przyznawana od 45%, „Very Good” – od 55%, „Excellent” – od 70%. Żeby otrzymać najwyższą notę, „Outstanding”, należy sprostać wymogom w min. 85%.

To zestawienie może być dla Ciebie interesujące: Wynajem biura w mieście Łódź – jak kształtują się ceny w 2023?

LEED, czyli Leadership in Energy and Environmental Design, to amerykański system certyfikacji budynków. Jest najchętniej wykorzystywany na świecie, ale w Polsce i w Europie stanowi tylko ok. 30% rynku.

W jego przypadku budynki ocenia się w 9 kategoriach.

• Efektywna gospodarka wodna
• Jakość środowiska wewnętrznego
• Zintegrowany proces projektowy
• Zrównoważony teren
• Materiały i zasoby naturalne
• Priorytety regionalne
• Energia i środowisko
• Lokalizacja i transport
• Innowacje

Tu również można uzyskać 5 ocen – od „Certified” (min. 40/110 pkt.) po „Platinum” (80-110 pkt.).

Ten system certyfikacji budynków jest przystosowany głównie do amerykańskich norm i tamtejszego sposobu myślenia. Dobrym przykładem, który to ilustruje, jest punktacja przyznawana za dostępność miejsc parkingowych obok biurowca. W systemie LEED to podnosi ocenę budynku (w końcu USA to kraj dla samochodów), natomiast w BREEAM – obniża, ponieważ w Europie promuje się odejście od indywidualnego transportu kołowego.

Certyfikat LEED jest też bardziej kosztowny, a cała dokumentacja musi być przygotowana w języku angielskim. Warto przy okazji wiedzieć, że niektóre budynki mają podwójną certyfikację, czyli certyfikaty LEED i BREEAM. Dlaczego? W ten sposób inwestorzy chcą wyraźnie podkreślić proekologiczny charakter biurowca.

Czy wiesz, że obiekty, które uzyskały certyfikat ekologiczny BREEAM czy LEEDS można znaleźć również w Łodzi? Jeśli potrzebujesz powierzchni biurowej, która spełnia „zielone kryteria”, pomożemy Ci ją znaleźć. Skontaktuj się z nami!