Co oznacza certyfikat WELL i Fitwel w budynkach biurowych?

Certyfikacja WELL jest systemem wielokryterialnej oceny budynków, który działa na podobnych zasadach jak BREAAM czy LEED. Różnica polega na aspektach, które podlegają weryfikacji. Nie są to kwestie związane ze zrównoważonym budownictwem czy ekologią. Certyfikat WELL jest przyznawany budynkom, które zostały stworzone z myślą o zdrowiu oraz komforcie użytkowników.

System WELL:

• jest uznawany w ponad 50 krajach świata, w tym w Polsce;
• został opracowany w latach 2007 – 2014 przez amerykańską firmę Delos, w oparciu o badania psychologiczne oraz medyczne, a także raporty demograficzne i zdrowotne;
• jest zarządzany przez IWBI (International WELL Building Institute), a weryfikację obiektów prowadzi GBCI, czyli Green Business Certification Inc.;
• może być wdrażany łącznie z systemami BREAAM czy LEED – nie wykluczają się one wzajemnie, ale dopełniają.

Zainteresuje Cię również: Certyfikat BREEAM i LEED, czyli o co chodzi z zieloną certyfikacją budynków biurowych?

Certyfikacja WELL jest stosowana w odniesieniu do różnych obiektów. Podlegają jej nie tylko biurowce, ale również np. hotele, szkoły, galerie handlowe, restauracje, a nawet szpitale i budynki mieszkalne.

Weryfikacji podlegają zagadnienia, które mają znaczenie dla dobrostanu użytkowników obiektu. Ocenia się je w 11 kategoriach funkcjonalnych. Są to:

• Powietrze – punktowane są rozwiązania, które niwelują jego zanieczyszczenie wewnątrz obiektu; np. stosowanie filtracji, systemu nawilżania i oczyszczania powietrza czy wprowadzenie zakazu palenia na terenie obiektu;
• Woda – weryfikacji podlega jakość wody, która jest dostępna dla użytkowników, np. to, czy zastosowany jest system jej filtracji, tak aby „kranówka” była zdatna do spożycia;
• Odżywianie – wysoko punktowane są obiekty, w których jest promowane zdrowe żywienie, a więc takie, gdzie pracownicy mają dostęp do dobrze zbilansowanych posiłków;
• Światło – wytyczne są związane m.in. z dostosowaniem światła do układu okołodobowego organizmu, dostępem do światła dziennego czy temperaturą stosowanego oświetlenia;
• Ruch – jego promocję mają wspierać np. bezpieczne i atrakcyjne wizualnie schody czy obecność miejsc parkingowych dla rowerów;
• Komfort termiczny – w tym kontekście istotne jest zapewnienie użytkownikom optymalnej temperatury;
• Akustyka – system WELL docenia rozwiązania, które zmniejszają narażenie użytkowników budynku na nadmierny hałas; np. takie jak cicho działająca klimatyzacja czy zastosowanie barier akustycznych zmniejszających pogłos;
• Materiały – certyfikat WELL jest przyznawany obiektom, do których wybudowania i wykończenia wykorzystano przyjazne użytkownikom materiały, niezawierające szkodliwych związków;
• Umysł – certyfikacja WELL wymaga zadbania o dobre samopoczucie użytkowników budynku, np. przez włączenie elementów środowiska naturalnego do wnętrza czy też stworzenie stref relaksu;
• Społeczność – w tym zakresie oczekuje się m.in. dobrego wkomponowania budynku w otoczenie i jego „współpracy” z lokalną społecznością, np. poprzez stworzenie przestrzeni do wspólnego wykorzystania;

Innowacje – punkty przy certyfikacji WELL są przyznawane za wdrożenie nietuzinkowych i nieujętych w powyższych kryteriach rozwiązań, które pozytywnie wpływają na dobrostan oraz zdrowie użytkowników budynku.

Drugim systemem oceny budynków pod kątem tego, jak wpływają na zdrowie i dobrostan użytkowników, jest Fitwel. Certyfikat ten jest przyznawany przez organizację Center for Active Design. Pojawił się dopiero w 2017 r., a pierwszy budynek w Polsce zdobył go w 2021 r.

W największym skrócie:

• Fitwel ma promować zdrowy styl życia wśród użytkowników biurowców i innych przestrzeni;
• certyfikat Fitwel jest przyznawany tylko na 3 lata, a po tym czasie konieczne jest przejście ponownej weryfikacji;
• ocenie podlega aż ponad 60 zagadnień, które podzielono na 12 kategorii – ocenia się m.in. lokalizację obiektu, jego dostęp do komunikacji publicznej i usług, bliskość parków czy obiektów fitness, ale także kwestie bezpieczeństwa, udogodnienia dla osób z niepełnosprawnością, dostęp do wody pitnej i zdrowej żywności, promocję aktywności fizycznej, dostęp do światła dziennego czy obecność stref relaksu.

Jak zatem widać, Fitwel jest dość podobny do WELL. Certyfikat świadczy o tym, że budynek stwarza dobre warunki dla pracowników i gości.

Jeśli szukasz biura do wynajęcia, możesz się zastanawiać, czy certyfikat Fitwel lub WELL będzie miał znaczenie. Odpowiedź brzmi: to zależy od Twoich oczekiwań. Należy jednak przyznać, że obiekty, które wdrożyły jeden z tych systemów, świetnie nadają się do stworzenia przyjaznego środowiska pracy.

Jeżeli więc istotna jest dla Ciebie np. kwestia związana z Employer Branding, ponieważ zależy Ci, by przyciągnąć wartościowych pracowników – to może być ważny argument, który przekona ich do zatrudnienia się w Twojej firmie.

Pamiętaj jednak również, że nawet budynki, które nie przeszły certyfikacji WELL (która wiąże się ze sporymi kosztami), mogą spełniać wymagania związane z komfortem i „dobrostanem” pracowników.

Jeśli szukasz takich miejsc w Łodzi, zgłoś się do nas. Pomożemy wynająć powierzchnię biurową dopasowaną do Twoich oczekiwań.