Wynajem hali produkcyjnej – kiedy i dlaczego jest opłacalny?

Kiedy pojawia się potrzeba przeniesienia działalności do nowego obiektu przemysłowego, zasadnicze pytanie brzmi: wynajem hali produkcyjnej czy budowa własnej? Pierwszą nasuwającą się odpowiedzią może być: „oczywiście, że budowa!”. Jednak czy na pewno?

Zanim podejmiesz decyzję o takiej inwestycji, weź pod uwagę wyzwania, z jakimi będzie się wiązała.

Budowa obiektu tego typu to długi, wieloetapowy proces. Przebiega on od momentu znalezienia działki w dobrej lokalizacji, przez stworzenie projektu i przejście procedury uzyskania pozwolenia na budowę, doprowadzenie mediów, aż po samą budowę i wyposażenie obiektu. Proces inwestycyjny może potrwać wiele miesięcy, a nawet lat. Pytanie więc, czy Twoja firma na pewno może tyle czekać.

Wybudowanie hali produkcyjnej oznacza bardzo wysokie koszty początkowe, wynoszące od kilkuset tysięcy złotych do nawet kilkudziesięciu milionów w zależności od wielkości obiektu. Należy zastanowić się, czy na pewno jest sens je ponosić i zamrozić w ten sposób znaczny kapitał, czy w zamian nie zdecydować się na najem hali produkcyjnej. Ceny za metr kwadratowy powierzchni mogą być bardzo atrakcyjne, zwłaszcza że zwykle podlegają negocjacji. Takie rozwiązanie oznacza również stały, przewidywalny koszt prowadzenia działalności, który można z łatwością wpisać w budżet organizacji.

Trzeba mieć świadomość, że zakup działki inwestycyjnej w dogodnej lokalizacji może być dość problematyczny. Trzeba pamiętać, że nowoczesna hala produkcyjna powinna znajdować się w miejscu zapewniającym:

• łatwy dojazd pracownikom – tylko to zagwarantuje, że będą oni chętnie podejmowali pracę w zakładzie i nie będziesz narażony na problemy kadrowe,
• wygodne połączenie logistyczne – im bliżej kluczowych szlaków transportowych, tym lepiej,
• możliwość swobodnego prowadzenia załadunku pojazdów – potrzebne jest więc nie tylko miejsce na produkcję, ale i spory plac manewrowy dostosowany do potrzeb TIR-ów.

Znalezienie takiego terenu w krótkim czasie za rozsądną stawkę może być problematyczne.

Z uwagi na powyższe kwestie wynajem hali produkcyjnej w wielu sytuacjach może okazać się bardziej opłacalny.

Wynajem hali produkcyjnej ma wiele atutów, które mogą okazać się decydujące dla przedsiębiorców działających w licznych branżach. Oto kluczowe zalety, które wiążą się ze skorzystaniem z takiej opcji.

Wynajem hali produkcyjnej nie oznacza, że musisz godzić się na zastane warunki. Wręcz przeciwnie. Wynajmujący daje możliwość dostosowania obiektu do potrzeb konkretnego klienta. Możliwe jest m.in.:

• podzielenie powierzchni hali produkcyjnej na strefy, zgodnie ze specyfiką działalności najemcy – np. stworzenie części biurowej i socjalnej o odpowiednich parametrach,
• doposażenie obiektu w odpowiednie zabezpieczenia – np. przeciwpożarowe – a także w dopasowany system wentylacyjny i inne niezbędne rozwiązania.

Wszystko zależy od tego, jakie warunki zostaną uzgodnione w umowie najmu. To jeden z powodów, dla których warto je ustalić przy wsparciu doświadczonego doradcy ds. nieruchomości, wyspecjalizowanego w zakresie powierzchni produkcyjnych. Pomoże „dograć” zapisy tak, aby były dla Ciebie maksymalnie korzystne.

Ile kosztuje wynajem hali produkcyjnej? Naturalnie nie ma jednej, uniwersalnej stawki. Jej wysokość zależy m.in. od klasy obiektu, jego wyposażenia (np. suwnice, antresole, duży plac manewrowy), długości umowy najmu i lokalizacji. Na koszt wynajmu hali magazynowej/produkcyjnej duży wpływ będzie też mieć wielkość powierzchni magazynowej/produkcyjnej, która jest potrzebna na działalność, a także zakres usług dodatkowych świadczonych przez administratora. Pewne jest jedno: Twoje koszty będą przewidywalne. Czynsz najmu zostanie z góry ustalony na określonym poziomie, przez co stanie się stałym wydatkiem.

Warto przy tym wiedzieć, że różnica w kosztach najmu hali wielkopowierzchniowej (powyżej 1 000 mkw.) klasy A i B jest bardzo niewielka. Wielu przedsiębiorców nie ma świadomości tego, że dopłacając stosunkowo niewielką sumę, może pozwolić sobie na wynajęcie obiektu w znacznie lepszym standardzie.

Rynkowa oferta wynajmu powierzchni magazynowej/produkcyjnej za m2 w największych miastach Polski i ich okolicach zaczyna się od już od kwoty 15 zł – takiej w najniższej klasie. Jeśli szukamy hali w standardzie A, za m2 trzeba będzie zapłacić znacznie więcej – nawet powyżej 12 EUR (ok. 50 zł). Średnia cena wynajmu powierzchni przemysłowej (produkcyjnej lub magazynowej) w chwili aktualizacji naszego artykułu wynosi 27 zł/m2.

Porównując koszty wynajmu hali produkcyjnej/magazynowej, warto pamiętać, że cena za m2 to podstawowa stawka miesięczna netto, czyli tzw. czynsz bazowy. Dopiero do niej są doliczane różne dodatkowe koszty (wynikające z eksploatacji powierzchni, zużycia mediów, ubezpieczenia nieruchomości itp.) oraz odliczane rabaty czy zniżki, które w ramach zachęty oferują wynajmujący. Ta łączna, faktyczna miesięczna opłata to tzw. czynsz efektywny.

Kiedy wynajmuje się powierzchnię produkcyjną, umowy są zawierane długoterminowo. Powód jest prosty: sama adaptacja hali dla potrzeb konkretnego najemcy jest czaso- i kosztochłonna. Dlatego nie musisz się obawiać o to, że po roku czy dwóch latach będziesz zmuszony szukać nowego obiektu.

Część hal produkcyjnych jest do wynajęcia właściwie „od ręki”, a zatem przeniesienie się z działaniami do nowego miejsca może potrwać bardzo krótko. Dzięki temu nie tracisz czasu i nie narażasz się na długie, kosztowne przestoje.

Najwięksi gracze na rynku, a więc duże firmy produkcyjne działające na szeroką skalę, zazwyczaj decydują się w budowę własnych obiektów. Jednak dla większości pozostałych przedsiębiorców wynajem jest dziś prostszą, szybszą, a zarazem nadal opłacalną finansowo opcją.

Szukasz hali produkcyjnej do wynajęcia w Łodzi lub okolicach? Jeżeli tak, chętnie pomożemy znaleźć obiekt, który sprosta Twoim oczekiwaniom. Dzięki doskonałej znajomości lokalnego rynku oraz wieloletniemu doświadczeniu nasi specjaliści znajdą dla Ciebie obiekt doskonale wpisujący się w specyfikę Twojej firmy. Skontaktuj się z nami, aby szybko szybko i bezproblemowo zacząć działalność w nowym miejscu.