Rodzaje magazynów – jak dopasować typ przestrzeni magazynowej do charakteru swojej działalności?

Przy wyborze magazynu trzeba wziąć pod uwagę funkcjonalność przestrzeni w perspektywie charakteru prowadzonej działalności. Klasyfikacja magazynów uwzględnia różne parametry. Kluczowy jest podział ze względu na standard oraz funkcje i przeznaczenie gospodarcze. Przyjrzyjmy się bliżej tym kwestiom.

Gdy wziąć pod uwagę kryteria podziału magazynów, na pierwszy plan wysuwają się właśnie ich klasy. Co różni magazyny klasy A i B?

Magazyny klasy A to nowoczesne obiekty, które powstały z myślą o sprostaniu współczesnym przedsięwzięciom logistycznym oraz przemysłowym. Spełniają rygorystyczne wymogi – zarówno lokalizacyjne (odległość od szlaków komunikacyjnych mniejsza niż 10 km), jak i związane z bezpieczeństwem, a przede wszystkim parametrami technicznymi. Wymagane są m.in.:

• minimum jeden dok załadunkowy / rozładunkowy na 500 m przy lokalizacji obiektu w przestrzeni miejskiej i jeden na 1000 mkw. w przestrzeni podmiejskiej,
• wysokość obiektów: minimum 10 m,
• rozstaw siatki słupów: 12×24 m lub 12×22,5 m,
• obecność tryskaczy i czujników dymu,
• dobra wentylacja i ogrzewanie,
• infrastruktura teleinformatyczna.

Magazyny klasy B to najczęściej starsze, postindustrialne przestrzenie fabryczne, które zostały na nowo zaadaptowane na przestrzeń przemysłową. Z tego względu mają pewne ograniczenia architektoniczne. Problemem bywają dość gęsto rozstawione słupy, a także brak odpowiedniej liczby doków czy „zamknięta” struktura. Jednak zaletą takich obiektów może być m.in. dobra lokalizacja – blisko centrów miast – jak również często niższa cena.

Warto jednak zaznaczyć, że obecnie ceny wynajmu wielkopowierzchniowych magazynów klasy A i B są zbliżone. Jeśli zależy nam na magazynie o powierzchni przekraczającej 1000 mkw., zdecydowanie warto zainteresować się obiektem w wyższym standardzie. Różnica kosztów będzie niewielka, a komfort użytkowania – zdecydowanie większy.

Kryteria podziału magazynów ze względu na funkcje i miejsce zajmowane w łańcuchu dostaw są dość orientacyjne, jednak często wyróżnia się w tym kontekście:

• magazyny kontenerowe – służą do przechowywania kontenerów, wykorzystywanych w transporcie międzynarodowym, zarówno lądowym, jak i morskim, zapewniając bezpieczne składowanie ładunków;
• magazyny dostawcze – pełnią funkcję pośredników między producentami a detalistami, umożliwiając szybki transport towarów na rynki lokalne;
• magazyny produkcyjne – wspomagają procesy produkcji, gromadząc surowce, półprodukty lub wyroby gotowe w bezpośrednim sąsiedztwie zakładów produkcyjnych;
• magazyny przeładunkowe – obsługują towary w tranzycie, pozwalając na ich przeładowanie z jednego środka transportu na inny, często bez konieczności dłuższego składowania;
• magazyny dystrybucyjne – są wykorzystywane do przechowywania i sortowania wyrobów gotowych przed ich dalszą dystrybucją do punktów sprzedaży detalicznej, zapewniając płynność dostaw.

Najlepiej jednak spojrzeć na przestrzeń magazynową pod kątem potrzeb konkretnego najemcy.

Przyglądając się klasyfikacji magazynów w zależności od konstrukcji budowli, w której są zlokalizowane, można wyróżnić trzy następujące typy:

• magazyny otwarte, który nie posiadają trwałych elementów budowlanych, tj. stałych ścian ani dachu. Magazyn otwarty to rozwiązanie wykorzystywane głównie do przechowywania produktów, które nie wymagają ochrony przed warunkami atmosferycznymi, jak materiały budowlane czy surowce naturalne;
• magazyny półotwarte, które charakteryzują się częściową osłoną, np. w postaci zadaszenia, co pozwala na zabezpieczenie towarów przed opadami, ale nie chroni ich w pełni przed innymi czynnikami zewnętrznymi;
• magazyny zamknięte to obiekty w pełni zabudowane, z solidnymi ścianami i dachem trwale związanymi z gruntem, zapewniające ochronę przed zmiennymi warunkami pogodowymi oraz dostępem osób niepowołanych. Są one stosowane do przechowywania produktów wymagających stałych warunków przechowywania, takich jak żywność, elektronika czy chemikalia.

Magazyny można również podzielić na różne typy ze względu na organizację pracy i stopień zaawansowania technologicznego.

• Magazyny niezmechanizowane to obiekty, w których większość operacji, takich jak załadunek, rozładunek czy transport wewnętrzny, odbywa się ręcznie, wyłącznie wykorzystaniem siły ludzkich mięśni, bez wsparcia maszyn czy urządzeń. Tego typu magazyny wymagają większego nakładu pracy fizycznej i są stosowane głównie w małych firmach lub do przechowywania towarów o niewielkich gabarytach – trzeba jednak podkreślić, że tego typu magazyny to obecnie rzadkość.
• Magazyny zmechanizowane korzystają z maszyn, takich jak wózki widłowe czy przenośniki, co znacząco usprawnia procesy magazynowe i redukuje wysiłek pracowników.
• Najnowocześniejszym rozwiązaniem są magazyny zautomatyzowane, w których większość operacji jest kontrolowana przez systemy komputerowe i roboty, minimalizując udział człowieka i maksymalizując efektywność przechowywania oraz obsługi towarów.

Dopasowanie struktury magazynu oraz jego wyposażenia do specyfiki danego biznesu to absolutna podstawa. Dlatego zanim nasi specjaliści wskażą klientowi konkretne obiekty magazynowe, omawiają z nim dogłębnie kluczowe z funkcjonalnego punktu widzenia aspekty wskazujące na jego potrzeby.

Na wstępie należy określić przede wszystkim:

• jakie będzie przeznaczenie/funkcja magazynu: czy chodzi jedynie o magazynowanie towarów/gotowych produktów (np. magazyn dystrybucyjny na potrzeby sklepu e-commerce, magazyn handlowy zlokalizowany tuż przy punkcie sprzedaży detalicznej), czy również o produkcję (magazyn produkcyjny/magazyn zakładowy) na potrzeby przedsiębiorstw produkcyjnych);
• czy w magazynie będzie wykonywana stała praca na całości lub części powierzchni – w tym kontekście istotnymi kryteriami będą np. odpowiednio wyposażone zaplecze socjalne oraz lokalizacja obiektu z dogodnym dojazdem z pobliskich miejscowości, kluczowa dla pozyskania pracowników; z tą kwestią wiąże się pytanie o liczbę pracowników, którzy będą zatrudnieni w magazynie;
• czy potrzebne będą bramy, czy doki załadunkowe i w jakiej liczbie – przy intensywnie prowadzonych działaniach logistycznych lepiej sprawdzą się doki i zazwyczaj potrzeba więcej niż jednego (magazyn; z tym związane jest pytanie o częstość dostaw i rodzaj stosowanych pojazdów dostawczych;
• czy jest potrzebne wysokie składowanie – podział magazynów ze względu na wysokość składowania uwzględnia: magazyny niskiego składowania (do 4,2 m), magazyny średniego składowania (4,2-7,2 m) oraz magazyny wysokiego składowania (pow. 7,2 m); wymagania w tym zakresie zależą zarówno od ilości, jak i typu przechowywanych towarów oraz od specyfiki działalności;
• czy jest potrzebne ogrzewanie – może być niezbędne przy wykonywaniu stałej pracy w obiekcie, a także, gdy wymaga tego specyfika składowania towarów wymagających np. utrzymania stałej wilgotności i/lub temperatury;
• czy jest niezbędne zaplecze biurowe/handlowe – będzie konieczne, jeżeli magazyn ma się stać de facto siedzibą firmy, ale także dla celów „nadzorczo-operacyjnych”, gdy w obiekcie będzie wykonywana stała praca.

W przypadku magazynów o przeznaczeniu produkcyjnym trzeba zadać kilka dodatkowych pytań, m.in. o:

• profil produkcyjny,
• wymagania formalne związane z prowadzoną produkcją – np. to, czy będą potrzebne zgody środowiskowe lub zatwierdzenie obiektu przez sanepid etc.,
• wymagania przeciwpożarowe,
• dostęp do światła dziennego,
• oczekiwania odnośnie do adaptacji powierzchni do rodzaju produkcji – np. w zakresie wentylacji, dodatkowych czujników bezpieczeństwa czy typu posadzki.

Poszczególne rodzaje magazynów różnią się od siebie pod względem standardu, pełnionej funkcji, sposobu składowania towarów, konstrukcji czy organizacji pracy i stopnia automatyzacji. Tylko precyzyjne dookreślenie wszystkich tych kwestii pozwala na dobranie powierzchni magazynowej, która zapewni optymalne warunki dla działalności firmy. Dlatego jeśli szukasz magazynu w Łodzi lub okolicach, zacznij od kontaktu z naszym doradcą. Wspólnie wybierzemy powierzchnię, która pomoże Ci realizować cele biznesowe i zoptymalizować koszty działalności.