Cena wynajmu magazynu – co na nią wpływa? [INFOGRAFIKA]

Popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce jest bardzo wysoki – eksperci szacują, że przekroczył już 1,6 mln m kw. i nadal rośnie. Ta tendencja utrzymuje się m.in. dzięki wzrostom na rynku e-commerce. Ceny wynajmu powierzchni magazynowych uzależnione są od wielu czynników. Zastanawiasz się nad wynajmem hali tego typu? Od czego zależy jego koszt i na co zwracać uwagę? Zobacz naszą infografikę (poniżej), a jeśli potrzebujesz szczegółowych informacji – zapraszamy do lektury całego artykułu.

Magazyny i hale do wynajęcia w atrakcyjnych lokalizacjach i o różnorodnym standardzie – Łódź i okolice

Sprawdź ofertę

Wynajem powierzchni biurowej – cena za m kw

Jak porównać ze sobą ceny wynajmu powierzchni magazynowych? Przede wszystkim należy przyjąć jedną, miarodajną jednostkę, w odniesieniu do której będzie się zestawiało koszty.. Dlaczego? To proste: samo stwierdzenie, że magazyn o powierzchni 1000 mkw. będzie kosztować mniej niż taki, który ma 5000 mkw. nie wystarczy. Istotne jest bowiem porównanie opłacalności, którą obrazuje cena za mkw. I to ten parametr należy brać pod uwagę, przyglądając się różnym ofertom wynajmu.

Ta stawka jest również podstawą podczas negocjacji warunków najmu z właścicielem obiektu. Koncentracja na niej pozwoli Ci znaleźć powierzchnię na wynajem, która zapewni najlepszy stosunek jakości do ceny.

Od czego zależy cena wynajmu magazynu w praktyce?

Skoro już wiadomo, jaki jest punkt wyjścia do porównywania kosztów wynajmu powierzchni magazynowych, czas zadać kolejne pytanie: dlaczego magazyny o takiej samej powierzchni mają czynsz różniący się nawet o kilkadziesiąt procent?

Różnice w kosztach wynajmu mkw. magazynu wynikają z wielu czynników, które determinują funkcjonalność oraz potencjał biznesowy obiektu. Im bardziej atrakcyjna powierzchnia, tym wyższych stawek należy się spodziewać. Oto kluczowe czynniki, które decydują o tym, ile kosztuje wynajem magazynu.

Przeczytaj także:

Wynajem magazynu – 5 powodów, dla których warto zdecydować się na wynajęcie powierzchni magazynowej

Lokalizacja magazynu do wynajęcia

Lokalizacja ma kluczowy wpływ na cenę wszystkich nieruchomości, także na stawki wynajmu powierzchni magazynowych. Nie ma się czemu dziwić. To ona decyduje m.in. o tym:

jaki dystans będą musiały pokonać pojazdy transportowe, aby dokonać przeładunku towarów,
jaki czas będzie potrzebny na dotarcie do magazynu – tu pod uwagę trzeba wziąć np. łatwy dostęp z głównych węzłów komunikacyjnych czy też wzmożony ruch drogowy generujący korki.

Dlatego można się spodziewać, że korzystnie ulokowane magazyny, np. te usytuowane bliżej centrum dużych miast, takich jak Łódź, będą kosztowniejsze niż takie położone na uboczu, w miejscu z utrudnionym dojazdem.

Standard powierzchni magazynowej na wynajem

Na rynku obiektów logistycznych wyróżnia się dwie klasy magazynów:

magazyny klasy A – to nowoczesne magazyny zbudowane w ostatnich latach, w specjalnie przystosowanych wielkopowierzchniowych obiektach. Można tutaj liczyć m.in. na dobry dostęp do placu manewrowego, pełne wyposażenie, np. dostęp do instalacji tryskaczowych i wygodnych doków załadunkowych, a także na elastyczność w zagospodarowaniu powierzchni.
Magazyny klasy B – to magazyny o niższym standardzie, położone najczęściej w starych budynkach poprzemysłowych, zaadaptowanych na potrzeby składowania, zatem najemca ma zwykle mniejsze możliwości przystosowania obiektu. Najczęściej przestrzeń podzielona jest na mniejsze hale, co może rodzić pewne trudności logistyczne, typowe jest też słabsze wyposażenie, a dodatkowo otoczenie nie zawsze jest dobrze dopasowane logistycznie do potrzeb przedsiębiorcy.

Warto mieć świadomość, że różnice w kosztach wynajmu magazynów klasy A i B są, wbrew pozorom, stosunkowo niewielkie – wahają się w granicach 10-20%. Jeśli zatem potrzebujesz mniejszej powierzchni użytkowej, do 1000 mkw. i bardzo zależy Ci na szukaniu oszczędności, magazyn klasy B będzie najpewniej wystarczającą opcją. Jeśli jednak szukasz większej powierzchni, zdecydowanie warto rozważyć wynajem magazynu klasy A. Cena będzie niewiele wyższa, natomiast standard – zdecydowanie lepszy. Dodatkowo dzięki pomocy doświadczonej agencji nieruchomości przy negocjacji ceny można uzyskać bardzo korzystne warunki.

Standard wyposażenia magazynu ma znaczenie dla ostatecznej ceny.

Wielkość wynajmowanej powierzchni magazynowej

Zasada jest prosta: im większej powierzchni magazynowej potrzebujesz, tym niższa będzie stawka za mkw powierzchni. Właścicielom bardziej opłaca się wynajem większych magazynów, stąd chętniej obniżają cenę jednostkową. Przy niewielkich powierzchniach musisz się liczyć z mniejszą elastycznością negocjacyjną.

Czas najmu magazynu

Prawidłowość jest tu podobna – im dłuższy najem Cię interesuje, tym bardziej korzystną stawkę możesz wynegocjować. Warto przy tym wspomnieć, że w magazynach klasy A umowa jest zawsze terminowa, nie ma możliwości zawarcia jej na czas nieokreślony, przy czym preferowany jest dłuższy czas najmu. Najczęściej minimalny okres wynajmu to 3 lata, a najchętniej wybierany – 5 lat.

Przeczytaj także:

Umowa najmu lokalu użytkowego – na jakie zapisy trzeba zwrócić szczególną uwagę?

Zakres dostosowania przestrzeni magazynowej do potrzeb klienta

Na cenę wynajmu magazynu mogą wpłynąć dodatkowe koszty, jakie musi ponieść właściciel w związku z ewentualnymi pracami dostosowującymi lokal do wymagań konkretnego użytkownika (przykładowo montaż instalacji tryskaczowych, przeróbka bramy itp.). Jeżeli najemca zgłasza potrzebę wykonania takich działań, cena za wynajem będzie wyższa.

Koszt wynajmu magazynu to nie tylko czynsz

Na koniec warto wspomnieć, że cena wynajmu magazynu nie ogranicza się jedynie do stałej kwoty czynszu. Musisz liczyć się również z opłatami administracyjnymi oraz kosztami eksploatacji – czyli np. opłatami za prąd, gaz czy wodę, które zużyjesz, ale także ochronę czy prace serwisowe. Należy o tym pamiętać podczas budżetowania wydatków na wynajem.

Jeśli poszukujesz magazynu na wynajem w Łodzi, który połączy dobrą stawkę za mkw., wysoki standard i atrakcyjną lokalizację, skontaktuj się z naszymi ekspertami. We współpracy z naszymi doświadczonymi doradcami znajdziesz powierzchnię, która wpisze się w Twoje potrzeby biznesowe.