Wynajem nieruchomości komercyjnych – z agencją czy na własną rękę?

Powyższe pytanie zadaje sobie wiele osób, które stoją przed wyzwaniem związanym z nabyciem lub wynajmem nieruchomości komercyjnych. W teorii odpowiedź nasuwa się sama „to przecież proste zadanie, więc poradzę sobie samodzielnie i nie jest mi potrzebny pośrednik w obrocie nieruchomościami”. Ale czy na pewno?

Zanim podejmiesz decyzję, zwłaszcza jeśli to Twój pierwszy kontakt z rynkiem nieruchomości, zastanów się nad kilkoma elementami.

Nieruchomości komercyjne są najczęściej wynajmowane w długofalowej perspektywie. Nie na miesiące, a na lata. W związku z tym nie można się zdecydować na przypadkowe biuro czy magazyn, np. tylko dlatego, że znajdują się w dogodnej lokalizacji albo są oferowane w wyjątkowo atrakcyjnej cenie. Idealny lokal musi „w punkt” wpisywać się w Twoje kryteria – zarówno ekonomiczne, jak i funkcjonalne oraz logistyczne. Jego znalezienie na własną rękę – mimo pozornie szerokiej oferty rynkowej – może być jak poszukiwanie igły w stogu siana i będzie długotrwałym procesem.

Nowoczesne powierzchnie biurowe i magazynowe – nie szukaj! Zrobimy to za Ciebie!

Porozmawiajmy, jakiego lokalu potrzebujesz

Musisz wziąć pod uwagę czas, który poświęcisz na:

• przeglądanie ofert na portalach z nieruchomościami – na rynku jest ich bardzo wiele, więc samo „przebrnięcie” przez nie, nawet po ustawieniu odpowiednich filtrów, oznacza godziny, jeśli nie dni researchu;
• wstępny kontakt w sprawie wynajmu – licz się z tym, że część ofert, które znajdziesz w internecie, może być już nieaktualna, a inne będą nieco odbiegać od tego, co zostało przedstawione na portalu z ofertami, zwłaszcza że gros serwisów tego typu ma ubogie mechanizmy zawężania kryteriów wyszukiwania;
• wizyty w lokalach, które potencjalnie będą się nadawały pod wynajem,
• negocjacje warunków i umowy najmu.

Jeżeli jesteś przedsiębiorcą, który koncentruje się na rozwoju swojego biznesu, czy na pewno masz czas, który możesz przeznaczyć na realizację wszystkich tych zadań? Agencja nieruchomości komercyjnych nie tylko Cię w tym wyręczy – będzie czuwać nad przebiegiem całego procesu najmu, abyś w krótkim czasie mógł rozpocząć lub przenieść swoją działalność do najlepszego dla Twojej firmy miejsca. Zajmie jej to znacznie mniej czasu niż Tobie. Pod warunkiem, że wybierzesz taką, która doskonale zna rynek i obowiązujące na nim mechanizmy, a także ma własne „drogi dojścia” do najciekawszych ofert i często wie o nich, jeszcze zanim te pojawią się na rynku.

Takim biurem nieruchomości komercyjnych jest Horyzont Nieruchomości – świadczymy usługi profesjonalnego doradztwa w wynajmie hal i magazynów na terenie całego kraju (szczególnie dla podmiotów operujących na rynku logistycznym i w branży produkcyjnej) oraz w transakcjach najmu powierzchni biurowych klasy A i B w regionie łódzkim. 

Z naszym wieloletnim doświadczeniem na rynku obrotu nieruchomościami komercyjnymi, szybko dobierzemy lokalizację i powierzchnię dopasowaną do potrzeb branży, w której działasz. Wiemy, na jakie elementy należy zwrócić szczególną uwagę, by wybrane biuro czy hala były w pełni funkcjonalne i odpowiadały specyfice Twojego modelu biznesowego. Doradzimy też, czy w Twoim przypadku bardziej opłaci się wynająć np. powierzchnię magazynową klasy A czy klasy B.

To sprawia, że cała procedura wynajmu skraca się do minimum i można bardzo szybko rozpocząć działania w nowym miejscu, oszczędzając sobie przy tym ogromu stresu.

Biuro nieruchomości komercyjnych HORYZONT – najbardziej atrakcyjne lokalizacje hal i magazynów w kraju, dostęp do najciekawszych powierzchni biurowych w Łódzkie

Doradca rynku nieruchomości komercyjnych to osoba, która doskonale zna realne stawki obowiązujące na rynku – te, które faktycznie trafiają do umów, a nie prezentowane w ogólnie dostępnych ofertach. Wie również, gdzie znaleźć pole do negocjacji ceny i jak prowadzić rozmowy, aby osiągnąć zamierzony efekt. Dlatego bardzo często wynajem przez doradcę/agencję ostatecznie okazuje się dla najemcy wyraźnie tańszym rozwiązaniem.

Umowa najmu nieruchomości to dokument, którego zapisy powinny być z założenia korzystne dla obu stron. Może się jednak zdarzyć, że któraś klauzula będzie stwarzać ryzyko dla najemcy. To kolejny powód, dla którego samodzielny wynajem nieruchomości może stwarzać poważne zagrożenie.

Dobra agencja nieruchomości komercyjnych przeprowadzi Cię przez ten proces, objaśni wszelkie niuanse prawne związane np. z zasadami wynajmu, a także przyjrzy się zapisom zawartym w umowie. Zadba o Twój interes i upewni się, że transakcja zostanie zawarta w bezpieczny dla Ciebie sposób.

Jak pokazuje powyższa analiza, wynajem z pośrednictwem agencji nieruchomości w wielu przypadkach jest znacznie lepszym rozwiązaniem niż działanie na własną rękę. Decydując się na współpracę z ekspertami:

• zaoszczędzisz czas potrzebny na poszukiwanie nieruchomości idealnej,
• oszczędzisz sobie stresu i nerwów związanych np. z negocjacjami czy dopełnianiem formalności w zgodzie z przepisami – pośrednik nieruchomości zadba o te kwestie w Twoim imieniu,
• uzyskasz korzystniejsze warunki zawarcia transakcji dzięki skutecznym negocjacjom przeprowadzonym przez specjalistów.

Poszukujesz nieruchomości komercyjnej do wynajęcia i zastanawiasz się, czy skorzystać z profesjonalnego wsparcia? Chcesz uzyskać więcej informacji o tym, jak w praktyce wygląda wynajem lokali komercyjnych z pomocą doradcy? Zadzwoń lub napisz – odpowiemy na wszystkie Twoje pytania, bez zobowiązań.