Dobre biuro nieruchomości – na co zwrócić uwagę, wybierając doradców?

Dobre biuro nieruchomości pomoże Ci krok po kroku przy każdego typu transakcji na rynku nieruchomości. Sprzedaż, kupno czy wynajem – to nie ma znaczenia. Doradca zadba o Twój interes od A do Z, zajmując się:

• przygotowaniem oferty wynajmu/sprzedaży, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości – także pod kątem jej wyceny, wykonania fotografii, opisu itp.,
• zbadaniem Twoich potrzeb i wyselekcjonowaniem ofert nieruchomości, które się w nie wpisują, gdy chcesz kupić lub wynająć biuro, magazyn czy inny lokal,
• negocjacjami handlowymi z drugą stroną – doradca nieruchomości zna realia rynkowe i obowiązujące stawki, co ułatwia mu wypracowanie dla Ciebie najkorzystniejszych warunków transakcji,
• weryfikacją zgodności specyfiki oferowanej nieruchomości z zapisami w umowie – na tym polu zdarzają się pewne rozbieżności (np. dotyczące powierzchni użytkowej), zatem konieczne jest rzetelne sprawdzenie poprawności danych,
• wsparciem przy podpisaniu umowy – przeprowadzeniem Cię przez cały proces, tak aby przebiegał on bezpiecznie, w zgodzie z prawem, sprawnie i szybko.

Podjęcie współpracy z dobrym doradcą nieruchomości to inwestycja, dzięki której oszczędzasz czas, nerwy i pieniądze, a co najważniejsze – podejmujesz świadomą i możliwie najbardziej korzystną dla siebie decyzję biznesową.

Oto cechy, których, naszym zdaniem, warto szukać, wybierając agencję nieruchomości.

Bez względu na to, po której stronie transakcji na rynku nieruchomości stoisz, podchodzisz do współpracy z określonymi oczekiwaniami – np. odnośnie do parametrów poszukiwanego lokalu, jego funkcjonalności czy finalnej ceny. Dobre biuro nieruchomości dołoży starań, aby wnikliwie poznać te potrzeby.

Doradca, zanim przystąpi do pracy, zada Ci dodatkowe pytania, które pozwolą mu lepiej zrozumieć, czego oczekujesz, i na tej podstawie starannie wyselekcjonuje odpowiednie lokale lub przygotuje ofertę sprzedaży.

Indywidualne podejście do klienta jest bez wątpienia jednym z podstawowych wyznaczników jakości biura nieruchomości. Ma to znaczenie nie tylko w kontekście odebrania oczekiwań klienta, ale także fachowego doradztwa – trafnej identyfikacji potrzeb, z których jako klient możesz nie zdawać sobie sprawy.

Niektóre transakcje na rynku nieruchomości zamykają się bardzo szybko, na finalizację innych potrzeba więcej czasu. Jednak dobre biuro nieruchomości jest z Tobą w stałym kontakcie. Przede wszystkim:

• masz wyznaczonego jednego, stałego doradcę – osobę, która czuwa nad Twoją sprawą i pozostaje do Twojej dyspozycji, nawet jeśli w zleceniu nic się w danym momencie nie dzieje; to partner, do którego możesz zawsze zwrócić się z dodatkowymi pytaniami czy skonsultować wątpliwości; w dobrych firmach doradca dobierany jest pod kątem charakteru danej sprawy, po wstępnym rozpoznaniu potrzeb i oczekiwań klienta,
• jesteś na bieżąco informowany o statusie Twojej sprawy i dokładnie wiesz, co doradca zrobił, aby doprowadzić do jej satysfakcjonującego zakończenia,
• masz pewność, że Twoje telefony będą odbierane, a odpowiedzi na wiadomości e-mail przyjdą w krótkim czasie.

Przy współpracy z dobrym biurem nieruchomości masz poczucie wsparcia na każdym etapie transakcji. Dokładnie rozumiesz, co dzieje się w Twojej sprawie i dlaczego.

Choć „zasady gry” panujące w branży nieruchomości są podobne na terenie całego kraju, to rynki w poszczególnych regionach i miastach różnią się między sobą i to nie tylko pod względem stawek. Biuro nieruchomości, które dobrze zna lokalny rynek, porusza się po nim z dużą swobodą. Dla Ciebie może to oznaczać:

• dostęp do ofert, które jeszcze nie są szeroko promowane, a co za tym idzie – możliwość skorzystania z okazji do zakupu lub wynajmu nieruchomości w najatrakcyjniejszych lokalizacjach,
• możliwość wypracowania korzystniejszych warunków z kontrahentem – „lokalne” biuro nieruchomości zazwyczaj jest w dobrych relacjach z właścicielami czy administratorami obiektów, a jego doradcy mogą wynegocjować więcej niż uzyskałbyś samodzielnie.

W ocenie biura warto wziąć pod uwagę sposób prezentacji oferty. Jeżeli jest ona opatrzona atrakcyjnymi, estetycznymi zdjęciami, a przede wszystkim zawiera rzetelne i szczegółowe opisy parametrów nieruchomości – możesz mieć pewność, że masz do czynienia ze specjalistami, którzy są zaangażowani w swoją pracę i podchodzą do niej odpowiedzialnie. Świadczy to też o tym, że każdy klient jest traktowany z dużą uwagą i szacunkiem, a agenci podejmują wszelkie możliwe działania, aby wyposażyć Cię w niezbędną wiedzę na temat interesującego Cię obiektu nawet jeszcze zanim zdecydujesz się podjąć z nią kontakt.

Współpraca z zespołem, który cieszy się renomą na lokalnym rynku nieruchomości i ma duże doświadczenie w konkretnym jego sektorze – np. nieruchomości komercyjnych – znacznie zwiększa prawdopodobieństwo szybkiego domknięcia transakcji. Wieloletnia obecność na rynku przekłada się na jego dogłębną znajomość, rozbudowaną sieć kontaktów i lepsze zrozumienie oczekiwań klienta.

Dobrym sposobem na to, jak sprawdzić agencję nieruchomości, jest również poproszenie o referencje, a także listę firm, z którymi współpracowała. To szczególnie ważne na rynku nieruchomości komercyjnych. Biuro, które otwarcie informuje o tym, komu świadczyło swoje usługi, jest pewne ich jakości.

Warto także sprawdzić dostępne w sieci opinie dotychczasowych klientów danego biura. Im więcej pozytywnych ocen, tym, oczywiście, większa doza prawdopodobieństwa, że mamy do czynienia z profesjonalistami, którym realnie zależy na Twoim interesie.

Przy wyborze biura nieruchomości liczy się nie tylko ogólna opinia, która panuje o danej firmie. Równie ważny jest profesjonalizm każdego z doradców. Poza doskonałą znajomością rynku i obowiązujących na nim stawek, ważne są:

• przygotowanie merytoryczne – zarówno w kontekście biznesowym, jak i związane z prawem nieruchomości,
• perfekcyjna znajomość oferty – elastyczność, sprawne poruszanie się w dostępnych rozwiązaniach,
• proaktywna postawa – wyraźne zaangażowanie w pracę, „doradcze” nastawienie, a przy tym pełna dyspozycyjność,
• życzliwość – atmosfera współpracy jest równie cenna, dobra „chemia” między partnerami sprzyja sukcesowi.

Warto pamiętać, że z perspektywy właściciela nieruchomości dobry doradca to taki, który nie tylko znajdzie nowego najemcę, ale przede wszystkim stabilnego płatnika, który zostanie w lokalu na dłużej. Z kolei dla poszukującego dobry doradca nie tylko znajdzie lokal spełniający jego oczekiwania, ale też będzie w stanie podczas poszukiwań zasugerować mniej oczywiste dla klienta rozwiązania (dotyczące chociażby zmiany podziału pomieszczeń, lokalizacji, ale także zakupu lokalu zamiast wynajmu bądź odwrotnie). Wszystko z myślą o długofalowych korzyściach dla klienta.

Szukasz sprawdzonego partnera na łódzkim rynku nieruchomości komercyjnych? Nasi doradcy są do Twojej dyspozycji. Działamy z koncentracją na Twoich potrzebach. Zadzwoń lub napisz, a wspólnie zastanowimy się nad rozwiązaniami najlepszymi w Twoim przypadku.