Planujesz wynajem powierzchni biurowej i zastanawiasz się, czym kierować się przy podejmowaniu decyzji? Ilość dostępnego miejsca i wysokość czynszu to nie jedyne czynniki, które trzeba wziąć pod uwagę. Zanim dokonasz wyboru, dowiedz się, jakie są klasy biurowców i czym wyróżniają się biura klasy A. Ich atutem jest nie tylko prestiż!
Klasy biurowców – jakie to ma znaczenie?
Doradcy na rynku nieruchomości bardzo często operują terminami typu „biuro klasy A” i „biuro klasy
B”. O ile dla nas, specjalistów, te terminy są jasne, o tyle dla przedsiębiorcy, który szuka
nowoczesnego biura – niekoniecznie. Tymczasem różnice między nimi są znaczące i obejmują
zarówno aspekty związane z lokalizacją, jak i ze standardem technicznym.
Warto wiedzieć, że:
- klasy biurowców, które są stosowane, to A, B oraz C – chociaż zainteresowaniem wśród
najemców cieszą się przede wszystkim dwie pierwsze, - biura klasy A to te, które spełniają najwyższe standardy jakościowe i lokalizacyjne, biura klasy
B są najczęściej usytuowane w starszych budynkach i oferują mniej udogodnień, klasa C
oferuje standard niższy niż przeciętna na danym rynku, - wynajem biura klasy A nie zawsze oznacza konieczność poniesienia znacznie wyższych
wydatków w porównaniu do najmu biura klasy B – wpływają na to choćby koszty eksploatacji,
które mogą być wyższe w mniej energooszczędnym, starszym budynku.
Dlatego nawet jeśli dysponujesz mniejszym budżetem na wynajem lub potrzebujesz mniejszej
powierzchni do pracy, nie rezygnuj od razu z możliwości, jakie może Ci zapewnić nowoczesny
biurowiec wpisujący się w klasę A. Wynajem lokalu biurowego w takim obiekcie ma wiele atutów!
Nowoczesny biurowiec klasy A – co zyskuje najemca?
Zastanawiasz się, jakie korzyści może przynieść Twojej firmie biuro klasy A w nowoczesnym obiekcie?
Oto te najważniejsze.
Prestiżowa lokalizacja
Pierwszą istotną zaletą nowoczesnych biurowców klasy A jest ich lokalizacja. Najczęściej są one
umieszczone w centralnych dzielnicach miast w typowo biznesowych obszarach, które:
- same w sobie podnoszą prestiż firmy – siedziba w atrakcyjnym otoczeniu pomaga budować
silną markę przedsiębiorstwa i może być jednym z argumentów, który przekona
potencjalnych kontrahentów do współpracy, - są łatwo dostępne – zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Ma to znaczenie
również dla potencjalnych pracowników, którzy docenią możliwość łatwego dostania się do
biura.
Warto też zwrócić uwagę na nowoczesną architekturę samych obiektów biurowych klasy A.
Najczęściej są to budynki, które od pierwszych sekund wywierają pozytywne wrażenie, powstałe przy
wykorzystaniu innowacyjnych rozwiązań technologicznych i ekologicznych.
Przeczytaj także:
Możliwość swobodnej adaptacji nowoczesnego biura do swoich potrzeb biznesowych
O ile w obiektach klasy B zazwyczaj możliwości adaptacji powierzchni biurowej są dość ograniczone, o tyle biura klasy A można zagospodarować zgodnie ze swoimi potrzebami. Najemcy oferują przestrzenie na wynajem w formie open space w stanie deweloperskim. To, jak zostanie podzielona powierzchnia oraz w jaki sposób będzie wykończona, zależy od konkretnego najemcy. Co ważne, wykończenie z reguły jest już uwzględnione w cenie najmu, a to duże udogodnienie dla wynajmującego.
W nowoczesnym biurze klasy A to wynajmujący decyduje o sposobie adaptacji powierzchni. Koszt jej wykończenia jest zawarty w czynszu najmu.
Bezpieczeństwo obiektu biurowego klasy A
Na wysokie poczucie bezpieczeństwa wpływa kilka czynników. Pierwszym jest wspomniana już lokalizacja, która budzi zaufanie. Ale to nie wszystko. Nowoczesny biurowiec klasy A zapewnia również:
- ochronę i monitoring 24 h na dobę,
- zaawansowany system alarmowy,
- całodobowy serwis techniczny,
- bardzo często system kontroli dostępu do budynku – co zapobiega dostaniu się do biura osób niepowołanych,
- zasilanie awaryjne,
- system BMS, a więc automatycznego zarządzania budynkiem, który daje pełną kontrolę nad tym, co dzieje się w obiekcie i pozwala regulować np. pracą ogrzewania, systemu klimatyzacji, osłon okiennych czy czujników bezpieczeństwa.
Dzięki temu ryzyko, że np. dojdzie do włamania czy poważnej awarii, która np. uszkodziłaby sprzęt, jest znikome.
Nowoczesne biuro = wysoki komfort pracy
W biurach klasy A możesz liczyć na bogatą gamę rozwiązań, które „ułatwią życie” Tobie i Twoim pracownikom. Warto wspomnieć o:
- nowoczesnym systemie wentylacji i klimatyzacji, który zagwarantuje komfort bez względu na warunki pogodowe panujące na zewnątrz,
- dostępnych miejscach parkingowych na terenie samego obiektu – często również z dostępem do stacji ładowania do samochodów elektrycznych,
- zamykanych parkingów dla rowerzystów,
- całodobowej recepcji, której pracownicy np. odbiorą przesyłki do firmy.
Nowoczesny biurowiec jest eko
Aspekty ekologiczne związane z obiektami biurowymi mają coraz większe znaczenie – nie tylko ekonomiczne, ale przede wszystkim wizerunkowe. W dobie postępujących negatywnych zmian klimatycznych od nowoczesnej firmy wymagane jest podejmowanie korzystnych dla środowiska decyzji biznesowych.
Stąd też popularnością cieszą się biurowce, które przeszły certyfikację BREEAM, co potwierdza, że powstały w duchu zrównoważonego budownictwa. Zazwyczaj wiąże się to z:
- ich wykonaniem z nowoczesnych materiałów,
- zastosowaniem rozwiązań ograniczających zużycie energii i wody,
- dbałością o wysoką jakość powietrza w obiekcie oraz stosowaniem zeroemisyjnych źródeł ogrzewania,
- odpowiedzialną gospodarką odpadami,
- łatwym dostępem do komunikacji publicznej.
Nowoczesne biuro w budynku z certyfikatem BREEAM może być także jednym z argumentów, który przyciągnie do Twojej firmy nowych pracowników.
Jak zatem widać, biuro klasy A ma wiele atutów, które sprawiają, że inwestycja w taką przestrzeń może być korzystna dla Twojego biznesu. Szukasz takiej przestrzeni w Łodzi? Jeśli tak, skontaktuj się z naszymi doradcami. Mamy szerokie doświadczenie w doborze przestrzeni odpowiadających potrzebom danej branży, pomożemy Ci znaleźć idealne miejsce na nową siedzibę.
