Hala produkcyjna – jak wybrać przestrzeń dostosowaną do potrzeb firmy?

Na powyższe pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ wiele zależy od profilu prowadzonej działalności oraz celów biznesowych

Samodzielnie budowane hale produkcyjne to te, które spełniają w stu procentach wymogi technologiczne firmy, dla której powstają. Dlatego na taki krok decydują się przede wszystkim duże podmioty, prowadzące działalność na szeroką skalę.

Trzeba jednak pamiętać, że budowa hali przemysłowej oznacza:

• długi czas oczekiwania na rozpoczęcie działania – sam proces poszukiwania optymalnego terenu inwestycyjnego i zaprojektowania obiektu zajmie sporo czasu, a przecież konieczne jest również poprowadzenie prac budowlanych oraz instalacja parku maszynowego; to proces, który może potrwać nawet kilkanaście lub więcej miesięcy;
• bardzo wysoką inwestycję – jednorazowy wydatek oznacza zamrożenie środków firmy, a także podniesienie ryzyko samej inwestycji,
• możliwe problemy ze znalezieniem działki w dobrej lokalizacji – większość terenów inwestycyjnych o korzystnym usytuowaniu zostało już zagospodarowanych, przez co najprawdopodobniej trzeba będzie zdecydować się na mniej dogodne położenie zakładu.

Warto na początek podkreślić, że wynajem hali produkcyjnej to długofalowa inwestycja. Możliwe jest podpisanie umowy na długi czas z góry, co da gwarancję stabilności prowadzenia działalności wytwórczej w jednym miejscu. Wynajem oznacza również:

• możliwość znalezienia obiektu w dogodnej lokalizacji – najczęściej z dobrym dojazdem dla pracowników oraz w optymalnym miejscu pod kątem sprawnego realizowania ciągu dostaw;
• stałe, przewidywalne comiesięczne koszty eksploatacji – można je z łatwością zabudżetować bez obawy o nagły, gwałtowny wzrost stawek,
• brak dużej inwestycji początkowej – nie trzeba kupować terenu pod zakład produkcyjny ani inwestować środków w budowę całego obiektu i adaptację jego otoczenia; trzeba przy tym pamiętać, że niektóre obiekty będą wymagały adaptacji, której koszt najczęściej spoczywa na wynajmującym; zasady rozliczenia modyfikacji są jednak ustalane indywidualnie i przy wsparciu specjalistów można wypracować bardzo dobre warunki.

Z tego względu coraz więcej firm decyduje się wynajmować hale produkcyjne długoterminowo.

Odpowiednia hala przemysłowa to taka, która jest adekwatna do profilu działalności firmy i jej skali oraz wpisuje się w budżet przedsiębiorstwa. Chociaż to stwierdzenie brzmi bardzo ogólnikowo, w rzeczywistości rozpoczęcie poszukiwania hali na wynajem przed dokładnym określeniem potrzeb oraz możliwości, naraża na stratę czasu i frustrację. Dlatego warto określić już na początku kilka kluczowych kwestii. Dostęp do światła dziennego, zapewnienie odpowiedniej mocy energii, określenie wymogów technicznych i sanitarnych oraz dostosowanie do przepisów związanych z kwestiami bezpieczeństwa to zaledwie część czynników, które należy uwzględnić w procesie decyzyjnym.

Czy będzie to np. kilka niewielkich maszyn, czy może zaawansowana i długa linia produkcyjna? Należy przeliczyć powierzchnię potrzebną do ergonomicznego i zgodnego z wymogami BHP i ppoż. zamontowania urządzeń oraz ich późniejszej obsługi.

Istotne w tym kontekście są:

• dostęp do głównych węzłów transportowych – jest konieczny, aby zapewnić sobie możliwość stworzenia płynnego łańcucha logistycznego, zarówno w kontekście dostaw materiałów niezbędnych do produkcji, jak i przesłania gotowych wyrobów do dystrybutorów czy klienta końcowego;
• wygoda dojazdu do obiektu dla pracowników – dobrze, by obiekt zapewniał komunikację publiczną do pobliskich miejscowości lub ewentualnie dawał możliwość zorganizowania niedrogiego transportu zbiorczego dla członków zespołu.

Czy towary będą na bieżąco wywożone do centrum logistycznego, czy zamierzasz je składować i realizować transport kilka razy w miesiącu lub rzadziej? To pozwoli oszacować, ile miejsca na magazyn będzie potrzeba.

Potrzebne mogą być np. posadzka niepyląca o wysokiej nośności, elektrostatyczności czy odporności na drgania bądź bardzo wydajny system wentylacji – wszystko zależy od profilu produkcyjnego.

Hala produkcyjna to miejsce, gdzie jednocześnie mogą pracować dziesiątki czy setki osób. Zgodnie z przepisami prawa pracy obowiązkiem osoby zatrudniającej jest zapewnienie im optymalnych warunków codziennego funkcjonowania. Liczba osób w zespole wpłynie m.in. na wymogi odnoszące się do aranżacji zaplecza socjalnego i jego wyposażenia.

Park maszynowy pracujący w trybie ciągłym lub przez większość doby oznacza ogromne zapotrzebowanie na prąd, ale i obciążenie dla całej instalacji. Dlatego należy sprawdzić, czy potencjalnie dobra hala przemysłowa sprosta wymogom w tym zakresie.

Znając metraż i kluczowe parametry techniczne, które musi spełnić hala, można rozpocząć poszukiwania konkretnych obiektów.

Podstawowym przeznaczeniem większości powierzchni magazynowych jest magazynowanie towarów. Dlatego najczęściej jest konieczna adaptacja przestrzeni – tak, aby spełniała wymogi bezpieczeństwa i zapewniała ergonomię działania. Jej warunki warto ustalić z wynajmującym.

Można się w tym kontekście spodziewać różnic przy wynajmie powierzchni w klasie A i B. I tak:

• magazyny klasy B zazwyczaj wymagają szeroko zakrojonej adaptacji, którą najczęściej należy przeprowadzić samodzielnie; takie powierzchnie mają wiele ograniczeń wynikających z uwarunkowań konstrukcyjnych, np. z uwagi na specyficzną wysokość hali, obecność nieusuwalnych słupów, brak dostępu do placu manewrowego czy nowoczesnych doków i bram;
• w magazynach klasy A można liczyć na znacznie szersze możliwości adaptacyjne; gdy mamy do czynienia z produkcją istnieje konieczność przystosowania tej powierzchni przede wszystkim pod kątem dostępu do światła dziennego i wyodrębnienia części socjalnej; koszty takich modyfikacji mogą być rozliczone w ramach kontraktu, poprzez doliczenie niewielkiej kwoty do stawki za m powierzchni.

Tańszym rozwiązaniem może być podpisanie umowy z deweloperem jeszcze na etapie projektowania lub we wstępnej fazie budowy obiektu przemysłowego. Wówczas część usprawnień może zostać wykonana od razu, w ramach realizacji inwestycji, co obniży skalę wydatków.

Jeśli chcesz znaleźć obiekt, który sprawdzi się jako hala produkcyjna w Łodzi i okolicy, skontaktuj się z nami. Jako eksperci od lokalnego rynku nieruchomości, pomożemy Ci wybrać miejsce doskonale dopasowane do wymogów Twojej firmy.