A gdyby tak można było sobie zrobić wakacje czynszowe? Jeśli myślisz o najmie lokalu użytkowego, taka opcja może brzmieć dla Ciebie bardzo atrakcyjnie. Czy jednak wiesz dokładnie, co kryje się pod tym pojęciem? Dowiedz się, jak działa okres bezczynszowy i co możesz zyskać dzięki temu rozwiązaniu.
Wakacje czynszowe – czyli co?
O wakacjach czynszowych można przeczytać w części ofert wynajmu lokali komercyjnych. Taka propozycja jest często podkreślana i komunikowana jako przewaga konkurencyjna z perspektywy najemcy. Czym jednak właściwie jest ta forma rabatu?
To okres, przez który najemcę obejmuje okres bezczynszowy lub taki, w którym stawka tej opłaty jest wyraźnie obniżona. Zazwyczaj takie wakacje są udzielane „na start”, a zatem w pierwszych miesiącach wynajmu lokalu. Może się jednak zdarzyć, że są przyznawane jako „bonus” w innym okresie – np. na 2 miesiące w każdym pełnym roku najmu. Wiele zależy od polityki konkretnego wynajmującego, a także od tego, jakie warunki zostały wypracowane w trakcie negocjacji. To powód, dla którego warto być świadomym istnienia tego rozwiązania i… skorzystać z pomocy ekspertów przy uzgadnianiu zasad najmu.
Zwróć uwagę, że jeśli uda się wynegocjować 2 miesiące okresu bezczynszowego na każdy rok, po 5 latach uzbiera się już 10 miesięcy wakacji czynszowych. Będzie to więc miało wyraźne przełożenie na czynsz efektywny. Dlaczego jest to istotne? Czytaj dalej.
Wakacje czynszowe a czynsz efektywny – jaki jest związek?
Pojawienie się okresów bezczynszowych lub z obniżoną opłatą przekłada się bezpośrednio na wysokość czynszu efektywnego. Pod tym pojęciem kryje się bowiem średnia faktyczna miesięczna opłata za lokal. Jest to zatem wartość, która z Twojej perspektywy – jako najemcy – jest najważniejsza. To realny koszt, jaki poniesiesz z tytułu wynajmu.
Czytaj też: Umowa najmu lokalu użytkowego – na jakie zapisy trzeba zwrócić szczególną uwagę?
Przy certyfikacji WELL i Fitwel ważną rolę odgrywa również otoczenie biurowca. Dodatkowe punkty dostają obiekty otoczone zielenią, z przestrzeniami do relaksu i wspólnego spędzania czasu.
Warto przy okazji podkreślić, że zwolnienie z czynszu często można też rozłożyć na kilka okresów albo wykorzystać procentowo. W praktyce może to np. oznaczać, że 2-miesięczne wakacje czynszowe zamienią się w 4 miesiące opłacania 50% czynszu. Warto więc zastanowić się nad tym, jaka opcja będzie dla Ciebie najkorzystniejsza i spróbować przekonać do niej drugą stronę.
Wakacje czynszowe – księgowanie
Ważną kwestią jest to, jak uwzględnić wakacje czynszowe w księgach rachunkowych. Bywa to wyzwaniem zwłaszcza dla wynajmujących. Regulacje w kwestii „wakacje czynszowe a podatek i księgowanie” nie są bowiem do końca jasne. Mimo to często stosuje się metodę liniową – a zatem rozkłada się przychody z czynszu na cały okres najmu i uśrednia je.
Jak to wygląda po stronie najemcy? Tu sprawa księgowania wakacji czynszowych jest prostsza: należy je ująć w pasywach w momencie poniesienia płatności. Nie powinno się w żaden sposób uśredniać okresów bezczynszowych.
Nie tylko okres bezczynszowy – ciekawe zachęty dla najemców lokali komercyjnych
Wakacje czynszowe to nie wszystko! Jeśli interesują Cię lokale do wynajęcia, przyjrzyj się także innym zachętom, które mogą być oferowane przez właścicieli takich obiektów. Warto też zwrócić uwagę na:
- dodatkowe bonusy przyznawane na wykończenie/adaptację wnętrza – może to być istotne, zwłaszcza gdy wynajmujesz przestrzeń w nowo budowanym obiekcie lub wymagającym znacznego remontu, ponieważ po zakończeniu wynajmu nie „zabierzesz” ze sobą np. wstawionych drzwi czy sufitu podwieszanego, te koszty może ponieść wynajmujący;
- zwolnienia z wybranych opłat dodatkowych – można wynegocjować np. miejsce parkingowe gratis czy bezpłatną przestrzeń do umieszczenia reklamy firmy.
Takie „bonusy” również będą miały wpływ na wysokość czynszu efektywnego, czyli na ponoszone przez Ciebie koszty z tytułu wynajmu lokalu. Warto powalczyć o to, aby maksymalnie je zoptymalizować.
Ten artykuł również może Cię zainteresować: Powierzchnia użytkowa lokalu – czym jest i jak ją obliczyć?
Czy lokal z wakacjami czynszowymi to zawsze najkorzystniejszy wybór?
Podobnie jak w każdym innym obszarze rynku, ofertę warto dokładnie przeanalizować. Często okazuje się bowiem, że pozornie atrakcyjna propozycja nie wytrzymuje konkurencji z inną, bardziej „niepozorną”.
Dlatego przy wynajmie lokalu komercyjnego nie podejmuj pochopnej decyzji. Zanim podpiszesz umowę:
- dokładnie przelicz, ile będzie wynosić czynsz efektywny wraz z dodatkowymi opłatami i sprawdź, czy wszystkie są uwzględnione w tym koszcie;
- oszacuj, jaką inwestycję poniesiesz na start w remont/wykończenie lokalu i sprawdź, czy wynajmujący będzie partycypować w kosztach;
- zweryfikuj zapisy umowy, m.in. te dotyczące indeksowania wysokości czynszu – nie powinno to następować częściej niż raz na rok, a zasady ustalania podwyżek muszą być maksymalnie klarowne;
- porównaj dokładnie inne oferty w okolicy i upewnij się, że nie ma lepszej.
Pamiętaj: jeśli chcesz znaleźć ciekawe lokale użytkowe w Łodzi, możesz skorzystać ze wsparcia naszych ekspertów. Doskonale znamy ten rynek i obowiązujące na nim stawki oraz warunki. Dlatego pomożemy Ci znaleźć „perełkę”, dzięki której realnie zoptymalizujesz koszty najmu i zyskasz szansę na generowanie zysków. Skontaktuj się i porozmawiaj z nami – to do niczego nie zobowiązuje!
