Wynajem biura w mieście Łodzi – jak kształtują się ceny w 2023? Zestawienie

Aby zrozumieć powody, dla których ceny powierzchni biurowych w Łodzi mają obecny kształt, warto nakreślić, z jakimi realiami mierzy się cały rynek. Sytuacja zmienia się dynamicznie od 2020 roku i trzeba się spodziewać, że to nie koniec tego procesu.

Pierwsze duże „tąpnięcie” na rynku powierzchni biurowych w Łodzi i innych regionach Polski nastąpiło z uwagi na wybuch pandemii koronawirusa. Dziś nie obowiązują już restrykcje, a pracownicy nie są zobowiązywani do wykonywania swoich zadań w trybie zdalnym. Jednak sam rynek przeszedł poważne „trzęsienie ziemi”.

Kluczowe zmiany, które są skutkiem ubocznym restrykcji COVID-19, to:

• większa liczba pustych biur w Łodzi, dostępnych na wynajem – wielu przedsiębiorców w okresie pandemii zrezygnowało z najmu dużych powierzchni biurowych, zarówno ze względu na konieczność cięcia kosztów, jak i zmianę modelu funkcjonowania. Dziś coraz więcej firm funkcjonuje w modelu hybrydowym, a nawet niemal zupełnie przeszło na tryb zdalny. W efekcie popyt na powierzchnie zdaje się być nieco mniejszy;
• większa elastyczność właścicieli budynków wobec najemców – o ile jeszcze w 2019 czy nawet 2020 roku było trudno znaleźć w Łodzi biuro na wynajem na czas nieokreślony lub z krótką, 1 – 2-letnią umową, o tyle obecnie jest to znacznie prostsze.

W efekcie najemcy mają szersze pole do negocjacji i łatwiej im jest zoptymalizować koszt wynajmu biura.

Drugim czynnikiem, który ma wpływ na kształtowanie się kosztów wynajmu biura, są skutki wojny w Ukrainie. Jej wybuch zbiegł się z momentem, w którym państwo wycofało pomoc dla biznesu dostępną w okresie pandemii. Sytuacja niepewności czy ograniczonego dostępu do surowców doprowadziły do dużego wzrostu inflacji w Polsce. W efekcie podniosły się również koszty eksploatacji powierzchni biurowych w Łodzi – szczególnie te związane z energią oraz ogrzewaniem.

Opisane powyżej czynniki sprawiły, że sytuacja na rynku nieruchomości biurowych jest nietypowa. Z jednej strony można by oczekiwać dużego wzrostu kosztów wynajmu biura w Łodzi. Wszak wzrosły opłaty za prąd i ogrzewanie, a rynek wymusza podnoszenie cen. Jednak z drugiej strony, z uwagi na mniejsze zainteresowanie takimi przestrzeniami, ceny ofertowe wynajmu utrzymały się właściwie na poziomie sprzed pandemii.

Powód jest dość oczywisty: gdyby wynajmujący – przy zmniejszonej podaży (w 2022 r. wyniosła ok. 40 000 m kw., przy średniej z ostatnich 5 lat na poziomie ok. 56 900 m kw. rocznie) – podnieśli ceny, dolaliby jeszcze przysłowiowej oliwy do ognia. Dlatego aby pozostać konkurencyjnymi, kuszą dobrymi stawkami, a także elastycznymi warunkami najmu.

Czytaj też: Od czego zależy cena za m2 powierzchni biurowej?

Chociaż powyższa analiza może wskazywać na to, że z poszukiwaniem biura w Łodzi nie trzeba się spieszyć, jest wręcz przeciwnie. Warto zauważyć, że:

• na koniec 2022 roku rynek pustostanów w mieście wynosił 21% – tak duża liczba pustych lokali to sygnał dla ich właścicieli, że to dobry moment na przekształcenie obiektów na takie służące innym celom lub ich sprzedaż. Co istotne, w 2023 roku współczynnik pustostanów rośnie!
• chociaż łódzki rynek poszerza się o nowe powierzchnie biurowe, to dzieje się to w tempie wolniejszym średnio o 30% niż przed pandemią – szacuje się, że na koniec roku przybędzie ok. 56 000 m kw. nowej powierzchni.

Należy też pamiętać, że z uwagi na atrakcyjne położenie miasta i jego dynamiczną transformację, coraz więcej inwestorów krajowych i zagranicznych myśli o relokacji właśnie tutaj.

Można się spodziewać, że w nieco dalszej perspektywie liczba miejsc do wynajęcia na biura w Łodzi może zacząć się zmniejszać. Należy też oczekiwać stopniowego wzrostu stawek czynszów wywoławczych oraz stawek opłat eksploatacyjnych.

Jak pokazują dane z końca 2022 roku, średnie stawki czynszu wywoławczego za biuro w Łodzi wynosiło 9 – 15 euro za m kw. miesięcznie. Natomiast wysokość opłat eksploatacyjnych kształtowała się na poziomie 15 – 21 zł/m kw./mies. Oczywiście ostateczne koszty wynajmu biura są uzależnione m.in. od lokalizacji lokalu, klasy czy dostępnych udogodnień. Teraz jednak jest dobry moment na to, aby – przy wsparciu doświadczonych ekspertów w zakresie nieruchomości biurowych – wynegocjować korzystne stawki i dogodne warunki wynajmu.

Sprawdź również: Biuro klasy A – czego możesz oczekiwać, wynajmując lokal w tym standardzie?

Potrzebujesz pomocy przy znalezieniu atrakcyjnej powierzchni biurowej? Chcesz porozmawiać o możliwości prowadzenia biznesu w Łodzi? Zgłoś się do nas i uzyskaj potrzebne wsparcie.